FAQ
Welche Sicherheiten habe ich betreffend Mängeln, die nach dem Kauf zum Vorschein kommen?
Als Bauträger unterliegen wir der gesetzlichen 3-jährigen Gewährleistungspflicht.
Das bedeutet für Sie, dass ab dem Datum der Übernahme 3 Jahre lang Mängel, welche im Nachhinein zum Vorschein kommen, und auf mangelhafte Bauausführung zurückzuführen sind, von uns behoben werden müssen.
Was bedeutet Zahlung nach Baufortschritt?
Die Auszahlung des Kaufpreises an uns erfolgt ausschließlich nach Baufortschritt und über einen Treuhänder.
Die Zahlungen nach Baufortschritt (gemäß dem Ratenplan B des Bauträgervertragsgesetzes) sind wie folgt gegliedert:
10 % bei Baubeginn
30 % bei Rohbaugleiche mit Dach
20 % bei Fertigstellung Rohinstallation
12 % bei Fertigstellung Fassade u. Fenster
17 % bei Bezugsfertigstellung (belagsfertig)
11 % bei Fertigstellung Gesamtanlage und Übergabe der Wohnung
Eine weitere Voraussetzung für die Auszahlung an uns ist eine grundbücherliche Sicherstellung (Anmerkung der Zusage der Einräumung von Wohnungseigentum bzw. Einverleibung des Eigentumsrechts – letzteres sofern bereits Wohnungseigentum begründet wurde).
Woraus setzen sich die Nebenkosten beim Kauf zusammen?
Die Kaufnebenkosten setzen sich zusammen aus der Grunderwerbsteuer (3,5 % der Bemessungsgrundlage), der Grundbuch-Eintragungsgebühr (1,1 % der Bemessungsgrundlage) und den Kosten für die Vertragserrichtung und die treuhändische Abwicklung (1,5 % des Kaufpreises, zzgl. USt. und Barauslagen, ca. € 200) sowie den Notariatskosten (zusammen mit den Anderkontospesen ca. € 500-1.000).
Wir verlangen von Ihnen keine Verkaufsprovision.
Welche Kosten kommen bis zum Einzug sonst noch auf mich zu?
Die einmaligen Kosten für den, quasi lebenslangen, Erwerb des Strombezugsrechts (an die EVN bzw. Wien Energie oder sonstige) von ca. € 1.000 – € 2.000.
Wie funktioniert das mit der Wohnbauförderung?
Wir planen unsere Projekte so, dass sie möglichst vielen Kriterien der Niederösterreichischen Wohnbauförderung entsprechen, sodass es Ihnen als Erwerber möglich ist das Angebot der Wohnbauförderung in Anspruch zu nehmen.
Die Förderung für Wohnungen im Geschoßwohnbau erfolgt in Form eines Darlehens des Landes Niederösterreich mit einer Laufzeit von 27,5 Jahren und ist mit 1 % jährlich im Nachhinein verzinst.
Die Höhe des Darlehens ergibt sich aus dem Punktesystem für nachhaltige Bauweise, der Familienförderung sowie Boni für Jungfamilien und NÖ-Arbeitnehmer.
Die für die Einreichung erforderlichen Unterlagen werden Ihnen von uns kostenlos zur Verfügung gestellt.
Weitere Informationen zur Niederösterreichischen Wohnbauförderung.
Was bedeutet belagsfertig?
Das Objekt ist „fertig für den Bodenbelag“, d.h.: Die Fußbodenheizung ist im Estrich verlegt und funktionstüchtig, Fenster, Terrassentüren sowie die Wohnungseingangstür sind eingebaut, der Garten ist humusiert und besät, Terrassenbelag (normalerweise Betonplatten) und Estrich sind verlegt, die Stromanschlüsse inkl. Steckdosen und Schaltern sowie Sanitäranschlüsse sind bereitgestellt, evtl. eingebaute Wohnraumlüfer sind funktionsbereit, die elektrischen Außenjalousien sind installiert.
Die vollständige Beschreibung, was in „belagsfertig“ alles enthalten ist, entnehmen sie immer der aktuellen Bau- und Austattungsbeschreibung des betreffenden Projekts.
Was noch fehlt, sind: Bodenbeläge, Feinverspachtelung, Malerarbeiten, Verfliesung, Sanitäreinrichtungen, Innentüren sowie eine Küche und Möbel.
Was bedeutet schlüsselfertig?
„Bereit zum Einziehen“. Außer der eigenen Küche und Möbeln ist alles vorhanden (in unserem, ausschließlich schlüsselfertigen, Projekt in Mariazell ist sogar eine hochwertige Küche mit AEG-Geräten dabei). Dem sofortigen Umzug steht nichts mehr im Wege.
Für welche Variante sollte ich mich entscheiden?
Das hängt davon ab, wie Sie weiter vorgehen wollen.
Sind Sie selbst ein leidenschaftlicher Handwerker, oder haben Sie die nötigen Leute, die Sie unterstützen würden, würden Sie günstiger fahren, wenn Sie sich selbst um die schlüsselfertige Fertigstellung kümmern.
Trauen Sie sich aber nicht alle Arbeiten selbst zu oder möchten Sie nicht verschiedene Handwerker managen müssen, vermitteln wir Sie gerne an ein Partnerunternehmen, um kostengünstig, termingerecht und stressfrei einziehen zu können.
Gerne stellen wir Ihnen auch Ihre Wohnung schlüsselfertig bereit.