Maria Enzersdorf im Bezirk Mödling
Wohnen und arbeiten am fuße der föhrenberge bei wien
NACHHALTIGES WOHNEN
AM FUßE DER FÖHRENBERGE BEI WIEN
In Maria Enzersdorf, im Bezirk Mödling südlich von Wien, liegt unser fertiggestelltes, bezugsfertiges Projekt mit sieben modernen und exklusiven Eigentumswohnungen in Niedrigenergiebauweise. Das Projekt vereint stilvollen Wohnkomfort mit Lebensqualität. Helle Wohnräume und durchdachte Grundrisse machen die Wohnungen zu Ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase.
Alle Objekte verfügen über westseitige Freiflächen, wobei man bei ausgewählten Wohnungen einen traumhaften Blick auf den Kalenderberg und die nahe gelegene Burg Liechtenstein hat. Phantastische Naturerholungsgebiete umgeben den Wohnort, der durch seine Nähe zu Wien bestens angebunden ist und durch ausgezeichnete Nahversorgung hervorsticht.
NÖ-Wohnbauförderung
Übersicht der freien Wohnungen
Preise gültig bis 31.12.2024
/Terrasse
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Mehr Informationen
OPEN-HOUSE: WIR PRÄSENTIEREN UNSER PROJEKT
Am Donnerstag, den 09. Jänner 2025, bieten wir Ihnen die Möglichkeit unsere Eigentumswohnungen in Maria Enzersdorf bei einem Open House zu besichtigen. Zwischen 14 und 16 Uhr führen wir Sie durch die Anlage, informieren Sie über die verfügbaren Eigentumswohnungen und stehen für Ihre Fragen zur Verfügung.
Wann? Donnerstag, 09. Jänner 2025, 14 bis 16Uhr
Wo? 2344 Maria Enzersdorf, Hauptstraße 58
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Falls Sie zu diesem Termin nicht können, melden Sie sich gerne bei uns für eine individuelle Besichtigung:
02236/610 64
Galerie Maria Enzersdorf
Natürlich mit Lebensqualität.
Durchdacht bis ins kleinste Detail
- Sehr beliebte Wohngegend im Bezirk Mödling
- Sonnige, helle Wohnräume
- Großzügige, westseitige Freiflächen
- Optimale und durchdachte Grundrisse
- Elegante, stilvolle Wohnungen
- Top-Lage, Anbindung und Infrastruktur
- Urban und trotzdem im Grünen
- Moderne Fußbodenheizung
- Echtholzparkettböden, Regendusche und Feinsteinzeug-Bodenfliesen
- Liftkomfort
- Ökologisch bewusst gebaut
- Niedrigenergie-Ziegelmassivbau
- Ökologische Beheizung mittels Wärmepumpe
- Kosten sparen durch hauseigene Photovoltaikanlage
- E-Ladestationen für Elektroautos
- Begrünte und künstlerisch gestaltete Innenhofwände
- Begrünte Wand sowie eine Pergola mit Kletterpflanzen im Innenhof
- Wenig Bodenversiegelung durch Rasengittersteine im Innenhof
- Extensive Dachbegrünung
- Schallschutzkomfortlüftungen mit Wärmetauscher in Haus 1 straßenseitig
- Direkt vom Bauträger
- Provisionsfrei
- Bezug: Ab sofort, keine Wartezeiten
- Keine Zwischenfinanzierungsphase
- Tauglich für NÖ-Wohnbauförderung
- Hohe Sicherheit durch treuhändische Abwicklung
- Gewährleistungsschutz
- Neubau in Niederösterreich
- Küche bestellen und dann sofort einziehen
- Praktische Zentralschlossanlage (ein Schlüssel sperrt alles)
- Außenwasseranschluss, Steckdose und Licht auf jeder Freifläche
- Elektrisch betriebene Außenjalousien
- Einbruchhemmende
Wohnungseingangstüren (WK 3) - Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz & Hochbeeten
- Querlüften in allen Wohnungen möglich
- Großzügige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und hohen Schallschutzwerten
Infrastruktur
die keine Wünsche offenlässt
Naturnahe, aber doch zentral und in der Nähe von Wien? Gar nicht so leicht. Unser neues Bauprojekt am Fuße des Naturparks Föhrenberge erfüllt die Wünsche nach Naturverbundenheit und guter Infrastruktur nahezu gleichermaßen und bietet einen klugen Kompromiss, der das Beste aus zwei Welten vereint.
Unser Energiekonzept
Nachhaltiger Wohnraum
Entsprechend unserer Philosophie – des Schaffens nachhaltigen und zukunftssicheren Wohnraums - wurde dieses Projekt als Niedrigenergiehaus in Massivbauweise errichtet. Sowohl eine exzellente Wärmedämmung als auch das ökologische Beheizen mittels Wärmepumpe sorgen für beste Energiekennzahlen und das Wohlgefühl der Bewohner:innen.
Feine Extras, wie eine hauseigene Photovoltaikanlage, ein extensiv begrüntes Flachdach, eine begrünte Wand sowie eine Pergola mit Kletterpflanzen im Innenhof, E-Ladestationen für Ihr Elektroauto sowie Rasengittersteine, um der Bodenversiegelung entgegenzuwirken, runden das Gesamtkonzept unseres nachhaltigen Wohnprojekts ab.
Ihre Praxis im Zentrum von Maria Enzersdorf
Zentral und MOdern
Sie sind auf der Suche nach neuen Räumlichkeiten für Ihre Arztpraxis? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Top 1.1 ist eine neu errichtete, topmoderne 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Maria Enzersdorf, bei Mödling. Die Wohnung eignet sich bestens als Arztpraxis und bietet eine Fläche von 80 m² und eine Freifläche (Balkon) von etwa 14 m², perfekt für Sie, Ihre Mitarbeiter*innen und Patient*innen.
Die Wohnung befindet sich in sehr guter und gefragter Lage mit hohem Wiederverkaufswert, liegt im 1. Stock mit Blick in den Innenhof, ist gut an den öffentlichen Verkehr angeschlossen und barrierefrei zugänglich.
Ein weiterer Privatarzt ist im Haus bereits vertreten, 2 Häuser weiter gibt es weitere Ordinationen und schräg gegenüber liegt das „Ärztezentrum Maria Enzersdorf“ sowie die „Bären-Apotheke“. Das Landesklinikum Mödling ist 2 Kilometer entfernt und die Mödlinger Altstadt in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nutzung als Ordination ist im Wohnungseigentumsvertrag explizit erlaubt.
Die Varianten 1 und 2 stellen Beispiele der inneren Gestaltung dar, diese können aber individuell für Sie angepasst werden.
Downloads:
Wohnen in Maria Enzersdorf
Urbane naturnähe
KULTUR
Kultur kommt in Maria Enzersdorf nicht zu kurz. Im Schloss Hunyadi gibt es immer wieder Konzerte, Shows und Veranstaltungen für Jung und Alt. Des Weiteren gewähren unterschiedliche Führungen durch die alten Gemäuer der Burg Liechtenstein Einblicke in das Leben von damals.
Die Bauern- und Wochenmärkte in Maria Enzersdorf, Brunn am Gebirge und Mödling kredenzen regionale Köstlichkeiten zum Verkauf. Abgesehen davon steht eine große Auswahl an Heurigen zur Verfügung, bei denen man vorzüglich essen kann.
Auch die wunderschöne Altstadt des Nachbarorts Mödling ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zum Verweilen in einem der gemütlichen Cafés am Hauptplatz ein. Kulturell hält Mödling einiges parat. Von Museen über Theater bis hin zu Stadtführungen und einem kleinen Kino steht Ihnen ein abwechslungsreiches Programm zur Verfügung.
FREIZEIT
Maria Enzersdorf & Umgebung halten einiges an Erlebnismöglichkeiten für Sie bereit. Der an das Gemeindegebiet grenzende Naturpark Föhrenberge lädt mit etlichen Wanderwegen zum Entdecken ein und bietet mit der Burg Liechtenstein und weiteren künstlich angelegten Ruinen ein besonderes Highlight für EntdeckerInnen. Bei den Kleinen sorgt ein Waldspielplatz für Abenteuer und Spaß.
Wer es gerne sportlich mag, dem steht ein abwechslungsreiches Angebot zur Verfügung. Zahllose Rad- & Mountainbikestrecken bieten tolle Ausflugsmöglichkeiten für die ganze Familie. In der nahe gelegenen Südstadt gibt es eine moderne Indoor-Kletterhalle und rund um Maria Enzersdorf stehen unzählige Klettersteige für ein echtes Outdoor-Abenteuer bereit. Wer es lieber ruhiger angeht, für den ist der Golf & Country Club Brunn am Gebirge genau das Richtige. In der kalten Jahreszeit sorgt der Eislaufplatz in der Nachbargemeinde Mödling für Abwechslung und Spaß.
Auch Wasserratten kommen voll auf ihre Kosten. Mit dem Hallenbad und dem Freibad in Mödling sowie mehreren Badeseen in der Umgebung kann man zu jeder Jahreszeit einen Sprung ins kühle Nass wagen.
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Wir melden uns noch am selben oder spätestens am nächsten Werktag bei Ihnen.
Maria Enzersdorf
„Was wir heute tun, entscheidet darüber,
wie die Welt morgen aussieht.“
- Marie von Ebner-Eschenbach -